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書香華庭前期物業管理招標公告(二次)
發布日期: 2019-05-21 16:11  訪問量:       來源: 儀征住建局       

一、招標人

1、招標人名稱:江蘇天地房地產開發有限公司

2、招標人地址:儀征市真州鎮鼓樓西路28號11

3、聯 系 人: 張國平

4、聯系電話:18952776613

二、招標代理人

1、招標代理人名稱:揚州市萬康地產咨詢服務有限公司

2、招標代理人地址:揚州市文匯西路215號華遠國際大廈516-1

3、聯 系 人:趙蒙

4、聯系電話:15358509181

三、招標物業基本情況

1、物業名稱:書香華庭

2、物業地址:真州鎮揚子東路

3、規劃總用地面積:39081㎡

4、物業總建筑面積:104957.50㎡

5、物業類型及分類面積:住宅

項目總用地面積39081㎡,總建筑面積104957.50㎡,計容總建筑面積為76217.95㎡,住宅建筑面積75235.95㎡,其中高層住宅62496.37㎡,多層住宅12739.58㎡,公建配套982㎡,其中物管用房429.50㎡,社區用房234㎡,技防監控報警中心30㎡,門衛房40㎡,養老中心140㎡,消防控制室30㎡,快遞收發室30㎡,弱電機房48.50㎡;未計入容積率建筑面積28739.55㎡,地下車庫28208.15㎡,其中機動車庫20928㎡,其中人防3070㎡,非機動車庫7280.15㎡;配電房531.40㎡。

6、物業管理區域四至:

東靠東園南路,北臨揚子東路,西靠規馬橋路,南臨儀揚河。

7、項目預計交付進度

項目預計于2020年6月底整體交付使用。

四、前期物業服務合同期限

本合同自合同簽訂之日起至業主大會召開,業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業服務合同生效時,合同自動終止。

五、招投標活動時間安排

1、發布招標公告

(1)發布時間:2019年5月21日~2019年5月25日(不低于5天)

(2)發布網站: “揚州物業網”、“儀征市人民政府網”、“儀征市房地產信息網”

2、接受投標報名

(1)投標報名時間:2019年5月21日9時00分~2019年5月25日17時30分止。

(2)投標報名材料遞交地點:儀征市住房和城鄉建設局房屋管理科及招標代理人地址。(報名材料當天內同時遞交)

(3)儀征市住建局房管科地址:儀征市真州大慶北路88號,咨詢電話0514-83581903

3、實施資格預審

(1)資格預審時間:2019年5月27日9時00分~17時30分止。

(2)資格預審地點:儀征市住房和城鄉建設局房屋管理科。

4、發放資格預審合格通知書及招標文件

(1)發放時間:2019年5月27日9時00分~2019年5月28日17時30分止(2天之內)。

(2)發放地點:儀征市住房和城鄉建設局房屋管理科。

5、組織項目現場踏勘答疑

(1)現場踏勘:投標人可自行前往項目現場

(2)答疑時間:2019年5月30日15時00分。

(3)答疑地點:揚州市華遠國際大廈516-1

6、投標文件遞交和開標

(1)遞交截止及開標時間:2019年6月14日15時00分。

(2)遞交及開標地點:以具體通知為準。

六、投標申請人需具備的條件

1、具備獨立法人資格,且營業執照經營范圍有物業管理或者物業服務的企業;

2、管理業績條件:有全委托物業管理項目;

3、擬派項目負責人條件:具備中級以上職稱或大專以上學歷,有4年以上的物業管理工作經歷或有2年以上小區經理任職經歷。熟悉物業管理相關法規,并能規范組織小區的管理服務工作;

4、首次在本市申請投標的外地物業服務企業,應當在報名前到儀征市物業管理行政主管部門辦結備案手續。

七、投標申請人報名時需提供的材料

投標申請人應在招標公告規定的報名時間內提供以下材料:

1、物業管理投標報名表(附后);

2、物業服務企業營業執照正本、副本復印件;

3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件;

4、有物業服務企業資質證書的,提供資質證書正本、副本復印件;

5、擬派項目負責人資格證明材料,包括:擬派項目負責人個人簡歷(載明工作經歷、管理業績)原件,學歷證書或職稱證書、物業管理教育培訓記錄證明、勞動合同、身份證復印件等;

6、提供企業類似業績委托合同;

7、在管的主要項目獲得并保持物業管理優秀、示范稱號的,提供以下資料:(1)示范、優秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料;(2)物業服務合同復印件;

8、外地物業服務企業申請投標的,應當出具當地行政主管部門或者行業協會當年開啟的誠信證明。

說明:投標申請人提供的以上資料均一式二份,并按上述順序裝訂,所有復印件需帶原件核對并加蓋物業服務企業公章,上述資料有任何一項缺漏,報名都可能被拒絕。

八、投標資格預審辦法

資格預審合格的投標申請人過多時,招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。

1、公開隨機抽簽決定方式

(1)招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人,并發放資格預審合格通知書、招標文件。

(2)如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的,應在抽簽前書面(加蓋投標申請人公章)告知招標人,且不得對抽簽結果提出異議,否則視為自動放棄。

(3)符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現場,如在規定時間內不能到達抽簽現場的,將視為自動放棄。

2、公開擇優選擇方式

(1)招標人根據符合報名條件的投標申請人資質等級【一級+3分,二級+2分,三級+1分】、業績(在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優+2分/個、市優+1分/個,1年內有效投訴-2分/個)綜合計分,按總分從高到低排序擇優選擇投標人,并發放資格預審合格通知書、招標文件。

(2)擇優選擇過程中,若最后可選的投標申請人出現分值相同且超出規定的投標人數量時,則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。

九、相關費用

1、招標文件費用:200元/套;收取人:招標代理人;收取方式:現金。

2、投標保證金:須交納投標保證金伍萬元,否則視為無效報名。招標結束后,投標保證金在一周內

無息全額返還未入圍和未中標單位;中標單位的保證金不予退還,自動轉為物業服務質量保證金的一部分。

戶名:儀征市物業管理中心

賬號:3210811601201000536291

開戶行:儀征農村商業銀行營業部

十、招標備案部門

儀征市住房和城鄉建設局。

江蘇天地房地產開發有限公司

2019年5月21日

附件:物業管理投標報名表.docx

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